-
Сбор и оформление исходно-разрешительной документации (ИРД);
-
составление технических заданий на проектирование/обследование;
-
составление технических заданий на инженерные изыскания;
-
обследование зданий и сооружений;
-
проектирование (ЭП; ПД; РД) весь комплекс проектных работ;
-
проверочные расчеты несущих конструкций несколькими программными
комплексами;
-
сопровождение документации в экспертных и прочих контролирующих инстанциях;
-
получение разрешения на строительство;
-
технический аудит проектно-сметной документации;
-
выполнение СМР собственными силами по договору подряда/субподряда;
-
выполнение СМР как генеральный подрядчик;
-
организация тендеров;
-
строительный контроль;
-
формирование полного пакета исполнительной документации;
-
технический аудит качества и объемов выполненных работ;
-
технический аудит исполнительной документации;
-
технический аудит проектно-сметной документации;
-
изучает строительную площадку (земельный участок для строительства);
-
проводит консультации с инвестором и специалистами городских служб;
-
изучает возможность получения основных разрешительных документов;
-
готовит все необходимые для начала проектирования документы и исходные данные, включая:
-
основной распорядительный документ на право проектирования и строительства;
-
градостроительный план земельного участка;
-
заказ топографических, геологических и экологических изысканий
o строительный паспорт; -
технические условия на присоединение к городским сетям;
-
исходные данные по экологии, инженерной геологии, техническому состоянию существующих зданий, задание на проектирование;
-
-
согласует комплект исходно-разрешительной документации, со всеми возможными действиями для минимизации затрат Заказчика;
-
готовит и проводит тендер среди проектных компаний для определения генерального проектировщика, а также субподрядчиков проектирования;
-
готовит договоры с проектными организациями;
-
готовит тендерную документацию, организует и проводит тендер для выбора генерального подрядчика на строительные работы, а также субподрядных организаций;
-
готовит договоры с генеральным подрядчиком и субподрядными организациями.
-
готовит и утверждает техническое задание на разработку проектной документации, проводит приемку проектной документации;
-
согласует разделы проекта с городскими службами;
-
организует проведение экспертизы проектной документации;
-
получает разрешения на строительство;
-
согласует и утверждает (и переутверждает, если нужно) проектно-сметную документацию, а также внесение в эту документацию исправлений по замечаниям и заключениям органов экспертизы.
-
контроль качества выполненных работ;
-
приемку физических объемов выполненных общестроительных работ;
-
проверку актов выполненных работ (ф2, ф3);
-
принимает скрываемых работ - приемка скрытых работ;
-
принимает монтажные элементы ответственных конструкций;
-
принимает смонтированное оборудование;
-
контролирует испытания установленного оборудования;
-
принимает исполнительную документацию;
-
участвует в рабочей комиссии по приемке завершенного строительством объекта;
-
организует проведение и участвует в работе государственной приемочной комиссии;
-
организует тендеры по выбору поставщиков оборудования, строительных материалов и конструкций для оптимизации показателей стоимости и качества здания или другого объекта строительства.
Служба заказчика готовит договоры с поставщиками, изучает и предлагает альтернативные варианты по отдельным субподрядным организациям при невыполнении ими контрактных обязательств или при необходимости изменения технологических и технических решений. Это означает, что у заказчика застройщика и у генерального подрядчика нет проблем, если какой-то исполнитель работ выбыл с объекта по любой причине.
- служба заказчика обеспечивает сдачу готового объекта госкомиссии.